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扶綏縣人民政府
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發文單位:扶綏縣人民政府成文日期:2018年12月14日
標  題:扶政規〔2018〕5號:扶綏縣人民政府關于印發扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則(二)的通知
發文字號: 扶政規〔2018〕5號 發布日期:2018年12月14日

扶政規〔2018〕5號:扶綏縣人民政府關于印發扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則(二)的通知

2018-12-14 17:52     來源:扶綏縣人民政府
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各鄉鎮人民政府,縣人民政府各工作部門、各直屬機構:

現將《扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則(二)》印發給你們,請認真貫徹落實。

 

 

扶綏縣人民政府

2018年12月14日

(公開方式:政府網站公開)

 

扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區

(鐵北片區一期)個人房屋征收補償

實施細則(二)

 

按照扶綏縣城市總體規劃,結合我縣城市棚戶區改造鐵北片區一期實際情況,為完善和補充《扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則一》,以維護公共利益和被征收人的合法權益,加快推進城市棚戶區改造項目建設工作,特制定本細則(二)。

一、安置補償條件。

(一)被征收房屋土地權屬類型為國有出讓土地,方可按《扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施方案》《扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則一》《扶綏縣城市棚戶區改造—秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)個人房屋征收補償實施細則二》等相關條款予以安置或貨幣補償。

(二)被征收房屋土地權屬類型不是國有出讓土地的,須按相關規定補繳、補辦國有出讓土地的相關費用后,方可按上述條款予以安置或貨幣補償。

二、安置片區內的地下停車場,不作為房屋產權調換范圍。

三、被征收房屋一樓商鋪及負一、二層(以下簡稱地下室)面積認定。

(一)被征收房屋產權證記載為商住的,土地使用權證上登記的面積全部認定為商鋪面積(按照土地證面積認定)。

(二)被征收房屋產權證記載為住宅的,一樓經營部分的土地面積(指前廳含樓梯、衛生間,含墻體)按98%折算后作為商鋪面積;一樓天井及附屬房的土地面積按95%折算后作為商鋪面積,如不折算商鋪面積的則計入二樓及以上住宅面積。

(三)可利用的地下室建筑層高大于或等于2.20米的可列入二樓及以上住宅建筑面積進行產權調換;地下室建筑層高小于2.20米,按評估價給予貨幣補償。

四、安置天地樓、商鋪、住宅套房價格及換算方式

(一)調換天地樓

1.一樓商鋪面積按1:1的比例進行調換,超出或不足的面積按18000元/平方米進行補繳或獲得補償;

2.二樓及以上樓層住宅面積按1:1的比例進行調換,安置面積超過被征收房屋已建房屋面積,但被征收房屋建筑面積在批準規劃建設面積范圍內的部分按2000元/平方米結算(如未辦證的需要補繳辦理建設工程規劃許可證等相關費用);安置面積超出被征收房屋原批準規劃建設面積的部分,超出部分按4600元/平方米結算;安置面積不足調換被征收房屋面積(被征收房屋建筑面積在批準規劃建設面積范圍內)按4600元/平方米結算。

(二)調換安置商鋪

1.一樓商鋪面積按1:1的比例進行調換,超出或不足的面積與二樓及以上的住宅面積進行調換(即①安置商鋪樓一樓超出被征收房屋一樓商鋪面積的,需要用拆遷樓二樓的住宅面積調換安置樓一樓的面積,按被拆遷面積1:0.3的比例進行調換;②安置商鋪一樓不足被征收房屋一樓面積的,需要用拆遷樓一樓的面積調換安置樓二樓的面積,按被拆遷面積1:2的比例進行調換)。{計算方法:(1)調換安置商鋪(一樓換一樓,超出補二樓面積):超出補被征收房屋二樓面積=(安置商鋪一樓面積-被征收房屋一樓商鋪面積)/0.3;(2)調換安置商鋪(一樓換一樓,不足換二樓面積):不足換安置商鋪二樓面積=(被征收房屋一樓商鋪面積—安置商鋪一樓面積)×2 }

2.二樓商鋪面積按1:0.6的比例進行調換,超出或不足的面積,按9000元/平方米進行結算,補繳費用或獲得補償。{計算方法:調換安置商鋪(二樓換二樓,超出則補繳,不足則補償):補繳或獲得補償款=(安置商鋪二樓面積-被征收房屋二樓及以上住宅面積×0.6)×9000元/平方米。正數為補繳,負數為補償}

(三)調換安置住宅套房

被征收房屋一樓商鋪面積按1:3.3的比例進行安置,被征收房屋二樓及以上面積按1:1.2的比例進行安置,超出或不足調換面積部分,按4000元/平方米結算,補繳費用或獲得補償。{計算方法:(1)調換安置住宅(一樓換住宅,超出則補繳,不足則補償):補繳或獲得補償款=(安置住宅面積-被征收房屋一樓商鋪面積×3.3)×4000元/平方米;(2)調換安置住宅(二樓換住宅,超出則補繳,不足則補償):補繳或獲得補償款=(安置住宅面積-被征收房屋二樓及以上面積×1.2)×4000元/平方米。正數為補繳,負數為補償。}

五、被征收天地樓選擇產權調換(商鋪、天地樓、套房)后剩余面積補償方式。

被征收房屋選擇產權調換安置商鋪樓或安置天地樓后,剩余面積再調換住宅套房的,剩余面積必須大于或等于要調換的住宅套型總建筑面積的50%,才能予以調換(例如:要調換100平方米的套房,剩余面積必須達到50平方米以上)。如調換套房后仍有剩余面積的,剩余面積按4000元/平方米給予貨幣補償。

六、貨幣補償。

被征收房屋選擇貨幣補償的,按房屋評估價的120%給予貨幣補償,不再安排建設用地。

  • 臨時安置補償費。
  • 選擇產權調換的,按被征收房屋建筑面積(違章建筑面積除外)8元/平方米·月的標準撥付,不足500元/月補償費的住戶,按500元/月補償,自簽訂個人房屋征收補償協議書(產權調換)之日起按月撥付安置補償費,直至交房之日后6個月為止。

(二)選擇貨幣補償的,按被征收房屋建筑面積(違章建筑面積除外)8元/平方米·月的標準撥付,不足500元/月補償費的住戶,按500元/月補償,一次性撥付12個月安置補償費。

(三)自簽訂搬遷協議書之日起按月撥付經營性損失補償費,直至交房之日后6個月為止。一樓商鋪(按照認定的商鋪面積)的經營性損失按45元/平方米·月補償。

八、評估流程、實施部門認定及獎勵辦法。

(一)評估流程

按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規定本次房屋征收評估的流程為:

1.被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構,如在規定時間內不選定房地產價格評估機構的,由征收部門組織公證部門抽取評估機構。

2.由房屋征收部門作為委托人,向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

3.房地產價格評估機構依法依規對被征收房屋價值進行評估。

4.房地產價格評估機構依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果,房屋征收部門對初步評估結果予以公示,在公示期間,房地產價格評估機構負責進行現場說明解釋。

5.分戶初步評估結果公示期滿后,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

(二)征收和實施部門

本細則所指的房屋征收部門為扶綏縣拆遷安置辦公室(簡稱縣拆遷辦)。為了便于征收補償工作的順利實施,縣拆遷辦可委托廣西空港投資開發有限責任公司作為配合開展本細則所定的征收補償安置工作的實施部門。

(三)獎勵辦法

1.2018年12月23日前配合房屋評估工作的,給予2萬元的獎勵;逾期不配合評估的,不得享受此項獎勵。

2.選擇貨幣補償的:2019年1月18日17:30前簽訂房屋征收補償協議書,并在甲方支付補償款之日起15日內主動完成搬遷的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)18萬元的獎勵;20日內主動完成搬遷的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)8萬元的獎勵。

3.選擇產權調換的:(1)2019年1月18日17:30前簽訂房屋征收補償協議書的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)5萬元的獎勵,并可按簽訂順序抽簽優先選房。同時,在甲方支付補償款之日起,15日內主動完成搬遷的并將被征收房屋交由甲方拆除的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)4萬元的獎勵;20日內主動完成搬遷的并將被征收房屋交由甲方拆除的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)2萬元的獎勵。

(2)在 2019年1月24日17:30前簽訂房屋征收補償協議書的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)2萬元的獎勵,同時,在甲方支付補償款之日起,15日內主動完成搬遷的并將被征收房屋交由甲方拆除的,給予被征收房屋每棟(按職能部門規劃確認的開間寬度認定)1萬元的獎勵。

九、2019年1月24日17:30前不簽訂個人房屋征收補償協議書。

(一)不得享受本細則的各項搬遷獎勵及優惠條件。

(二)不給予被征收房屋產權人在秀湖、扶麻片區(鐵北片區一期)范圍內安置。

十、本方案最終解釋權歸扶綏縣拆遷安置辦公室所有。本細則自公告之日起實施。

 

 

 

抄送:縣委各部門,各人民團體,縣人大辦、政協辦、人民法院、人民檢察院,區市直駐扶綏各單位。  

 

 扶綏縣人民政府辦公室                    2018年12月14日印發

 

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